Für die Zukunft der Mieter

Haustyp

Kleine Mehrfamilienhäuser 1958 - 1968 (Baujahr 1966)

Der Anlass

war die notwendige Sanierung des gesamten Gebäudebestands der Kreisbaugesellschaft.

Die Motivation

ergab sich nicht primär aus der Wirtschaftlichkeit der einzelnen Sanierungsmaßnahmen, sondern aus der Verantwortung der Kreisbaugesellschaft gegenüber den Mietern und der Feststellung, dass veraltete Wohnungen in Zukunft nicht mehr vermietbar sind.

Die Ausführung

umfasste mehrere Punkte. Die Dächer wurden ausgebaut, so dass mehr Wohnraum entstand. Die Häuser wurden gedämmt um Wärmebrücken zu vermeiden. Für die Fenster wurde ein besserer k-Wert gewählt, als gesetzlich vorgeschrieben. Die Heizung wurden auf zentrale Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Zusätzlich informierte die Kreisbau ihre Mieter ausführlich über den richtigen Umgang mit Zentralheizung und Fensterlüftung. Die entsprechende Informationsbroschüre ist Teil des Mietvertrags.

Das Ergebnis

ist insgesamt positiv. Der Energieverbrauch ist allerdings stark vom Nutzungsverhalten abhängig. Es gibt vereinzelt nach wie vor Schimmelbildung durch gravierende Lüftungsmängel, aber auch Probleme mit Dauerlüftung (Der Architekt: "Kippbeschläge an Fenstern gehören eigentlich verboten, man braucht sie nicht"). Effekt am Rande: Ein baugleiches Haus einer Eigentümergemeinschaft unter der Verwaltung der Kreisbau soll nun ebenfalls saniert werden, da der Vergleich den Eigentümern nicht mehr genügt.

Aussenwanddämmung

Vollwärmeschutz 8 cm Polystyrol

Dachdämmung

Sparrendämmung 16 cm Mineralfaser

Kellerdeckendämmung

2 cm Polystyrol / Mineralfaser

Fenster

Kunststoff, Wärmeschutzverglasung, k-Wert 1,1

vor der Sanierung	nach der Sanierung

Heizenergiebedarf