Planung gut, alles gut

Haustyp

Kleine Mehrfamilienhäuser 1958 - 1968 (Baujahr 1960)

Der Anlass

für die Sanierung waren deutliche Schäden an Balkonbrüstungen und Dachterrassen sowie Schimmelbildung in den Wohnungen.

Die Motivation

war die Verpflichtung der Hausverwalterin (Dipl.-Ing. FH), die Bausubstanz nach dem Stand der Technik zu erhalten und dabei Fehlinvestitionen zu vermeiden. Die notwendige Sanierung brachte der Eigentümergemeinschaft neben der Erhaltung der Bausubstanz eine Wertsteigerung ihres Eigentums.

Die Vorgehensweise

war damit klar: Ausgehend von den festgestellten Bauschäden erarbeitete die Hausverwaltung das Sanierungskonzept. Sie diskutierte verschiedene Varianten mit ihren finanziellen Konsequenzen mit der Eigentümergemeinschaft. Dann wurde die Sanierung geplant und zügig Schritt für Schritt so ausgeführt, dass Nach- und Anschlussarbeiten nicht notwendig wurden. Diese detaillierte Planung und das schrittweise Vorgehen hielt den finanziellen Aufwand überschaubar und erleichterte den Eigentümern die Zustimmung.

Für die Ausführung

wurden Materialien gewählt, die mit geringem Aufwand zu unterhalten sind. Die Problemzonen des Gebäudes, wie Wärmebrücken und undichte Dachterrassen wurden erkannt und dauerhaft beseitigt. Während der Arbeiten kamen teilweise erst die katastrophalen Auswirkungen unsachgemäßer Vorarbeiten zum Vorschein. Dies bestätigte die Sanierungsentscheidungen der Eigentümer und untermauerte die Vorschläge der Hausverwaltung.

Das Ergebnis

ist ein Haus in neuem Gewand mit harmonisch eingebundenen Balkonbrüstungen und -abdeckplatten. Durch den erhöhten Dämmstandard sind die Wohnungen nicht nur im Winter warm, sondern auch im Sommer angenehm kühl. Die neuen Fenster lassen sich leichter pflegen und schirmen Kälte wie Lärm besser ab. Alle Kältebrücken konnten saniert werden. Damit ist auch dem Schimmel der Boden entzogen: Alles in allem ein Zustand, auf den die BewohnerInnen nicht mehr verzichten möchten und der im Vergleich zu vorher eine deutlich gesteigerte Wohnqualität bietet.

Aussenwanddämmung

12 cm Mineralfaser

Flachdachdämmung

12 cm Mineralfaser

Neue Wärmeschutzfenster

k-Wert 1,3

vor der Sanierung	nach der Sanierung

Heizenergiebedarf